Le prêt amortissable

Le prêt immobilier amortissable à la Réunion est le crédit le plus courant. C’est un crédit classique facile à mettre en place. Il permet de financer tous projets immobiliers. 

Le choix du prêt amortissable

Le prêt amortissable permet de réaliser tous les types de projets immobiliers. Pour vous aider dans le choix d'un crédit immobilier à la Réunion, voici en détail cette solution de financement.


Prêt amortissable : définition

Un prêt amortissable est une solution de financement dont la mensualité remboursée par l’emprunteur chaque mois est composée d’une partie du capital emprunté (amortissement) et d’une partie intérêts d’emprunts.


Un crédit amortissable pour financer quoi ?

Le crédit amortissable classique peut être sollicité pour réaliser tout type de projet immobilier qu’il soit neuf ou ancien :


     ·        Acquisition de votre résidence principale ;

     ·        Achat d’une résidence secondaire ;

     ·        Réaliser des travaux de rénovation ;

     ·        Acheter un terrain ;


Le crédit immobilier amortissable peut être à taux fixe ou à taux variable. Il permet d’emprunter sur différentes durées pouvant aller jusqu’à 25 ans voir 30 ans selon les établissements bancaires. Il est possible de le compléter avec les prêts réglementés tels que le PTZ ou le prêt conventionné PC, etc.


Remboursement d’un prêt immobilier amortissable

Le remboursement d’un crédit immobilier se fait par l’intermédiaire de mensualités. Chaque mois, l’emprunteur se voit prélever le montant de la mensualité prévu au contrat sur son compte bancaire.


L’échéance d’un prêt amortissable comporte à la fois les intérêts du prêt, le capital à amortir ainsi que le coût de l’assurance. A chaque remboursement, la partie intérêts diminue car elle est calculée sur le capital restant dû.


La part des intérêts est en fonction des caractéristiques du contrat. Ils seront plus importants (les premières années) pour un emprunt sur une longue durée avec un taux nominal élevé. Un prêt immobilier sur période courte permet un amortissement du capital plus rapidement.


Exemple de calcul d’un crédit amortissable

Prenons l’exemple de Nadine et Marc. Ils souhaitaient financer l’achat de leur résidence principale d’un montant de 150 000 euros. Regardez le résultat de la simulation de crédit amortissable à taux fixe.


Sur 15 ans à 1,35% hors assurance :

Année Capital amorti Intérêts 
 1 8 834 €1 970 € 
 5 9 328 € 1 476 €

Sur 20 ans à 3,85% hors assurance :

Année Capital amorti Intérêts 
 1 3 457 € 5 714 €
 5 4 036 € 5 135 €
 9 5 135 € 4 449 €

Dans cet exemple, on remarque qu’ils doivent attendre 9 ans pour commencer à rembourser davantage le capital. Pour amortir un crédit rapidement, mieux vaut emprunter sur des durées courtes. Tachez donc de trouver les meilleures conditions pour le financement pour votre projet d’acquisition immobilière.


Achat dans le neuf ou dans l’ancien, avec ou sans travaux, terrain, vous pouvez solliciter le crédit amortissable. Il peut venir en complément d’un PTZ. Pour trouver une solution adaptée à votre situation, faites-vous accompagner par un courtier en prêt immobilier à la Réunion. Il s’occupe de rechercher les meilleures conditions auprès des banques de l’île pour vous. 

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.